Daire brüt, kat brüt, emlakçı brüt farkı

Brüt ve net m2 farklarının ne olduğunu. Brüt m2’nin kendi içinde nasıl ayrıldığını detaylı bir şekilde izah edeceğim. Bu yazımda size şu maddeleri açıklayacağım.

  1. Net m2
  2. Daire brütü
  3. Kat brütü
  4. Proje brütü
  5. Sahibinden.com brütü
  6. Emlakçı brütü

Net m2

Kısaca süpürülebilir alandır. Dairenizdeki odaları tek tek toplayınca ortaya çıkan alandır.

Daire Brütü

Daire brütü kavramını tam olarak anlamanız için tek katlı bir ev düşünün. 100m2 bir alanda ev yaptınız. Doğal olarak evin dış duvarları, iç duvarları var. Evin net m2’sini ölçtüğünüzde net alan yaklaşık 85 gelecek. Buradaki 100m2 sizin daire brütünüzdür. çünkü o duvarlar aslında sizin evinize ait duvarlar.

Kat Brütü

Şimdi de 200m2’lik bir kat düşünün. Bu katta asansör, merdiven, kat holü, tesisat bacaları ve 2 tane eşit m2’de daire var. Asansör, merdiven, kat holü gibi ortak alanlar toplam 30m2 tutuyor. Dairelere de (200-30)/2=85m2 kalıyor. Bu 85m2 dairenin brütü oluyor yani duvarlar da dahil. Net alanı bulmak için duvarları düştüğünüzde size yaklaşık 70m2 kalacaktır. Başa dönecek olursak: Toplam kat alanı 200m2 idi. Katta 2 daire olduğuna göre 1 daire için kat brütü= 200/2=100m2’dir.

Genel Brüt – Proje Brütü

Şimdi farklı bir proje düşünün. 5 katlı, her katı 200m2 ve katta 2 daire olan bir proje. Yani toplamda 10 daire var. Bu projede dairelerin yanı sıra 2 tane de bodrum kat yapılıyor. 1 bodrum kat 250m2, 2 tanesi 500m2. Projenin toplam alanını hesapladığınızda;
5 tane 200m2 normal kat = 1000m2
2 tane 250m2 bodrum kat = 500m2
Toplam inşaat alanı = 1500m2
Toplam daire sayısı=10
1 daire için genel brüt alan = 1500/10 = 150m2

ÖZET

Üstteki örnekte gördüğünüz üzere
1 dairenin genel brüt alanı = 1500/10 = 150m2
1 dairenin kat brüt alanı = 200/2 = 100m2
1 dairenin daire brüt alanı = (200-30)/2=85m2
1 dairenin net alanı= 70m2

Sonra demeyin ki 70m2 net daireyi nasıl oluyor da 150m2 yapıyorsunuz 🙂

Burada müteahhit şöyle düşünüyor: Ben sonuçta 1500m2 inşaat yaptım. Bu inşaatı da buradaki 10 daire için yaptım. Demek ki 1 daire için 150m2 inşaat yaptım.

Gelelim işin emlakçı tarafına:

Emlakçı brütü

Genel brütün biraz daha artırılmış halidir. Malesef çok abartılı şekilde m2 yazan emlakçılar var. Tabii ki işini hakkıyla yapıp neyse onu yazanlar da var.

Sahibinden.com brütü

Müşteriler daireyi görmeye gelsin, bir şekilde konuşarak ikna ederiz zihniyetiyle m2’yi artırdıkça artıran zihniyetin ürünüdür.


Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir